Exclusivo Penthouse triplex en la esquina mas codiciada de San Isidro
Ubicación privilegiada
$2.70
Parque Roosevelt | Tres Niveles | Posición Única
INTRODUCCIÓN
Hay direcciones en Lima que no necesitan presentación. Hay edificios que, después de tres décadas, han envejecido con la misma dignidad que los árboles del parque que custodian. Y hay propiedades que, simplemente, no vuelven a salir al mercado.
Este triplex de 750 metros cuadrados ocupa la posición esquina de un edificio clásico frente al Parque Roosevelt y con vistas al Parque Salazar Grundy. No encontrarás aquí gimnasios compartidos ni salones de eventos. Lo que encontrarás es algo cada vez más escaso en San Isidro: privacidad absoluta, arquitectura que respeta el pasado sin quedar atrapada en él, y la certeza de que tus vecinos más cercanos son las copas de los árboles del parque.
Para quienes entienden que el verdadero lujo susurra en lugar de gritar, esta propiedad no requiere explicaciones adicionales. La ubicación lo dice todo.
LA UBICACIÓN
Por Qué Esta Esquina Es Diferente
No es solo "frente al parque". Es la esquina. Esa que permite vistas duales: Parque Roosevelt por un lado, Parque Salazar Grundy por el otro. La que está a pasos de Miguel Dasso, rodeada de la Lima que funciona—restaurantes que conoces por nombre, bancos donde te reconocen, comercios donde la calidad no se negocia.
Tres estacionamientos propios. Un almacén amplio. Portería 24/7 que conoce tu nombre, no tu número de departamento. Un edificio donde no te cruzas con desconocidos en el ascensor porque, sencillamente, no hay multitudes.
Esta es la ubicación que las familias de San Isidro han buscado durante generaciones. La que permite caminar al Golf Club, estar a minutos de las zonas mas comerciales de la ciudad y despertar cada mañana con los árboles del parque como horizonte.
LA PROPIEDAD
Tercer Nivel: El Refugio Principal
El dormitorio principal ocupa todo este nivel como un santuario privado. Su balcón esquinero te sitúa literalmente dentro del parque—las copas de los árboles a la altura de tus ojos, el verde como telón de fondo permanente. Walking closet generoso, baño en suite, y un estudio con escritorio que mira hacia afuera. También un solarium privado en la terraza, donde el sol de Lima encuentra su mejor ángulo.
Aquí arriba, el concepto de "retirarse a la habitación" adquiere un significado completamente distinto.
Segundo Nivel: Vida Privada y Social
Una piscina privada en San Isidro no es común. Una piscina con jardín y árboles propios, bancos bajo pérgola, espacio para parrilla y terraza amueblada—eso es prácticamente único en esta zona.
Dos dormitorios secundarios, cada uno con baño propio y closet. Nada de compartir espacios. Una sala familiar amplia que se conecta con la piscina a través de puertas de vidrio corredizas. El tipo de espacio donde tus hijos adolescentes pueden tener su territorio, o donde los invitados de fin de semana se sienten como en un pequeño resort privado.
Luego, la transición hacia lo formal: comedor independiente para esas cenas donde la mesa se extiende, sala principal con chimenea funcional (sí, en Lima la usarás más de lo que imaginas), y esa terraza esquinera abierta donde las vistas no tienen edificios enfrente. Solo verde. Solo cielo.
Primer Nivel: Funcionalidad Sin Ceremonias
Cocina equipada con encimeras de mármol, espacio real para cocinar (no esos nichos que llaman cocina en desarrollos nuevos). Baño de visitas. Área de servicio completa con cuarto y baño para empleada, zona de lavandería que realmente funciona.
El acceso es directo desde el ascensor privado. El tipo de practicidad que solo se entiende cuando has vivido en espacios sin ella.
LA ARQUITECTURA
Cuando lo Clásico es una Ventaja
Este edificio tiene más de treinta años. No lo ocultamos porque no hay razón para hacerlo. Fue construido en una época donde los techos artesonados no eran "detalles decorativos" sino estándar de construcción. Donde los pisos de madera noble cubrían ambientes completos, no solo "zonas". Donde las proporciones de las habitaciones se pensaban para vivir, no para maximizar unidades vendibles por metro cuadrado.
Las paredes son gruesas. Los espacios generosos. La distribución lógica. No encontrarás aquí la estética minimalista de cristal y concreto que envejece en una década. Encontrarás arquitectura que ya ha demostrado—durante tres décadas—que perdura.
¿El mantenimiento es impecable? Sí. ¿Las instalaciones funcionan perfectamente? Absolutamente. ¿Tiene piscina climatizada en la azotea y gimnasio común? No. Tiene algo mejor: tu propia piscina privada y la privacidad que solo un edificio discreto puede ofrecer.
PARA QUIÉN ES ESTA PROPIEDAD
El Comprador que Entenderá
Si buscas un edificio donde el lobby parezca hotel cinco estrellas, este no es tu lugar. Si necesitas que el nombre del complejo impresione en las conversaciones, tampoco.
Pero si valoras:
Ubicación sobre amenidades compartidas—porque Miguel Dasso, el Golf Club y dos parques principales a pasos valen más que cualquier sala de cine común.
Espacio real—750 metros cuadrados distribuidos en tres niveles que realmente se viven, no se cuentan en el brochure.
114 m2 de aires en propiedad por desarrollar a futuro. Si tienes ganas de agregar valor a tu propiedad lo podrás hacer.
Privacidad—un edificio donde no compartes ascensor con veinte vecinos, donde el conserje te conoce, donde no hay ruido de obras perpetuas ni juntas de propietarios interminables.
Arquitectura con historia—construcción sólida que ha probado su valor durante tres décadas, no promesas de un render.
Vistas sin competencia—los parques más importantes de San Isidro como jardín privado, sin edificios que obstruyan, sin desarrollos futuros que bloqueen.
Entonces comprenderás por qué esta propiedad rara vez aparece en el mercado. Y por qué, cuando lo hace, la conversación no empieza con el precio. Empieza con la pregunta: "¿Está realmente disponible?"
LOS DETALLES (Datos concretos - sin florituras)
Especificaciones
Superficie Total: 750 m² construidos
Distribución: 3 niveles (triplex completo)
Dormitorios: 3 (principal en suite + 2 secundarios con baño propio)
Baños: 4.5 (3 completos en dormitorios + 1/2 visitas + 1 servicio)
Espacios Sociales: Sala principal, sala familiar/segunda sala, comedor formal
Espacios Exteriores: Piscina privada con terraza y jardín (nivel 2), terraza principal esquinera (nivel 2), balcón master bedroom (nivel 3), solarium privado (nivel 3)
Adicionales: 02 Cocinas equipada, chimenea, cuarto de servicio con baño, lavandería, escritorio, terraza privada para el dormitorio principal. sala de estar familiar con vistas a la piscina.
Estacionamientos: 3 es total ubicados en el primer sótano del edificio.
Depósito: 1 amplio en sótano
Edificio: Clásico (30+ años), baja densidad, conserje 24/7
Ubicación: Esquina Parque Roosevelt. / Doble acceso por el Bulevard Roosvelt y por Alvarez Calderón, San Isidro
Características Distintivas
Posición esquina (único en el edificio con doble orientación)
Vistas directas e inobstruidas a dos parques principales. Alayza Grundy y Bulevard Roosvelt.
Piscina privada (no común en edificios de San Isidro centro)
Sin áreas comunes compartidas (privacidad total)
Techos artesonados originales en espacios principales
Pisos de madera noble en dormitorios y salas
Encimeras de mármol
Iluminación natural en todos los ambientes
Esta propiedad no es para todos. No está diseñada para serlo.
Es para quien busca una de las últimas posiciones disponibles en el corazón tradicional de San Isidro. Para quien entiende que tres décadas de historia en esta ubicación son un activo, no un pasivo. Para quien valora la privacidad por encima del prestigio superficial.
Si la ubicación resuena contigo—si caminas por esta zona y piensas "aquí es donde debería estar"—entonces vale la pena conversar.
No organizamos open houses. Las visitas son por cita previa, para compradores previamente calificados. No porque seamos exclusivos, sino porque respetamos tu tiempo y el de los propietarios actuales.
La pregunta no es si puedes pagar el precio. La pregunta es si esta ubicación, este espacio, esta privacidad, valen para ti lo que valen para quienes entienden San Isidro desde adentro.